Tudja Ön, hogyan adhatja el úgy ingatlanát,

 hogy az eladás után is boldog legyen?

Amikor Ön úgy döntött, eladja otthonát, ingatlanát, élete egyik legfontosabb döntését hozta meg. Olyan – rendszerint örömteljes - mérföldkőhöz ért, ahol egyszerre zárhat le, s nyithat egy új fejezetet.

• Amikor kirepülünk a családi fészekből, egyedülállóak számára hirdetett garzont keresünk
• Amikor megismerjük életünk párját, akkor az összeköltözés miatt egy kislakásra cseréljük korábbi ingatlanunkat.
• Amikor a családalapításról döntünk, búcsút intünk a kis lakásnak, s egy új otthon megteremtésén dolgozunk
• Ahogy a család bővül, úgy kacsingatunk egy nagyobb lakás, vagy egy családi ház felé.
• Amikor már elég nagyok a gyerekek, akkor egyre többet gondolunk a megérdemelt pihenésre: egy nyaraló, egy horgászház, vagy egy hobbitelek formájában. Persze mindezt előbb is megszerezhetjük.
• S ha még nagyobbak gyermekeink, elkerülnek iskolába, akkor bizony mi keresünk nekik albérletet, vagy egy kis garzont, ahogyan a sor elején kezdtük.

Valljuk be őszintén, nálunk ma a legtöbben nem ezen életút, hanem szűkre szabott lehetőségeik szerint választanak az eladó ingatlanok közül. Így érthető, hogy Ön sem szeretne azon rágódni, vajon mindent jól csinált-e, amikor visszatekint az eladás heteire. Ellenben az, aki túl van 3-4 ingatlaneladáson, már csaknem szakértőnek számít. Ön is közéjük tartozik?

IGEN: Ez esetben gratulálunk Önnek és sok sikert kívánunk az értékesítéshez. Reméljük, talál oldalunkon hasznos böngészni valót.

NEM:  Akkor megmutatjuk önnek, hogyan tehet csodát ingatlanával néhány apró trükk segítségével.

 Üdvözöljük az IngatlanExtra

ingatlanértékesítési portálon

Akár birtokában van (ingatlan)értékesítési/bérbeadási tapasztalatoknak, akár nincs ingatlantulajdonosként gyakorta saját bőrén érezheti erőfeszítései hibavalóságát, a különböző szerződésekből, a szerteágazó hirdetésekből és adminisztrációból eredő félreértések hátrányát.

Éppen ezért csodálom Önt. Hiszen naponta feszített tempóban dolgozik, este és hétvégeken családi ügyekkel bajlódik, miközben saját maga is hirdeti eladó ingatlanát, versenyezve konkurens ingatlantulajdonosokkal és a megbízott ingatlanközvetítőkkel is.

Hétről hétre, hónapról hónapra mennyi időt, előkészítést, odafigyelést, kitartást és türelmet igényel a különböző családi és munkahelyi programok, valamint az ingatlanértékesítés összeegyeztetése. Szintúgy az érdeklődőkkel, a hirdetési menedzserekkel és ingatlanügynökkel való kommunikáció.

Értékes időt tölt hirdetések feladásával, egyeztetésekkel, szervezéssel, a szükséges (ár)módosítások átvezetésével. Nem beszélve a gyakorta meddő várakozásról. A legtöbb feladat azonban nem csak sürgős, de természetesen egy körben sohasem elintézhető. Pedig az ingatlanértékesítési/bérbeadási folyamatok lerövidíthetőek, ésszerűsíthetőek.

Megjegyzendő azonban, hogy (anyagi és időbeli) ráfordítások nélkül még Ön sem adhatja el ingatlanát. A kérdés csupán az, hogy mindez mennyibe kerül. 

kiszámolta már,

mennyi időbe és pénzbe kerül Önnek

az ingatlan eladása?

Nem? Akkor végezze el most kétperces gyorstesztünket!

Persze itt nem számoljuk az egészségét, a bizonytalansági tényezőket, az árfolyam-kockázatot, az elsietett vagy elhú-zott döntések miatti veszteséget. Csupán azt, amit hirtelen pénzben kifejezhetünk: kiadásokat és a ráfordított idő árát.

1. Hirdetések feladása (időben)     ___________ Ft
   • a. Ön mennyi időt szán a hirdetések megírására, alaprajzok szerkesztésére, hirdetések feladására?  _______ óra
   • b. Mennyi az ön nettó órabére?  _______ Ft

Példa: Tegyük fel, hogy Ön maximum 10 órát szán hirdetésfeladásra. Vegyük hozzá, hogy 800 Ft-os órabérért dolgozik. Akkor Ön legalább a hirdetésekre szánt idő (10 óra) szorozva a nettó órabérével (800 Ft) értékű munkát végez az előkészületekkel. Így most ezt a 8.000 Ft-ot kellene a bordó vonalra írnia.

1.  Hirdetések feladása (pénzben)     ___________ Ft
   •  a. Ön mennyi pénzt szán hirdetések megjelentetésére az elkövetkező 1 hónapon belül?  _______ Ft     

Példa: Tegyük fel, hogy inkább az ingyenes lehetőségeket részesíti előnyben, így mindössze 20.000 forintnyi hirdetést ad fel újságokban, az Interneten, egyéb helyeken. Ez esetben ezt a 20.000 Ft-ot kellene a bordó vonalra írnia.

• Ingatlanmarketing eszközök beszerzése, kihelyezése   ___________ Ft
  • Ön titokban a munkahelyén nyomtatja és sokszorosítja szórólapjait. A4-es lapokból ragasztgatja össze plakátját Nem költ sem reklámponyvára, sem fénymásolásra. Ez esetben ezen költségekkel nem kell számolni. Valójában azonban nem árt a rászánt időt a korábban leírt módon számba vennie. A bordó vonal itt üres marad.
• A potenciális vevőkkel és ügynökökkel töltött idő  ___________ Ft
  •  Ön mennyi időt és pénzt szán a telefonálgatásokra?  _______ Ft 
  •  Mennyi időt vesz igénybe az e-mailezgetés? _______ óra
  • Mennyi időbe telik az ingatlan felkészítése, majd bemutatása hétről hétre? Plána, ha ehhez még utaznia is kell.   _______ óra
  • Emlékszik még, mennyi az ön nettó órabére?  _______ Ft 

Példa: Minden értékesítésre, vagy annak előkészületeire szánt órát szorozzon meg az órabérével. S adja hozzá a tele-fonálására, utazásra szánt pénzt. Ha Ön napi átlagban félórát - órát tölt el, hol a válaszokkal, hol a visszahívásokkal, vagy a rögtönzött rendrakással, esetleg gyors takarítással, akkor ez mondjuk 20 órányi elfoglaltságot jelent. Az ön munkabéré-vel, a példánkban óránként 800 Ft-tal számolva 16.000 Ft tesz ki. Tegyük fel, hogy 4.000 Ft-ból pedig megússza hívá-sokat is. Így ~20.000 Ft-nyi költséget írhat a bordó vonalra.

• A vevőnek tett engedmény mértéke    ___________ Ft
  •  a. Ön mennyi alkutartalékkal számolt?  _______ Ft 

Példa: Lakását 9,5 millió forintért szeretné eladni. Ebben maximum 300.000 Ft engedménnyel kalkulál. Ez az összeg kerülne a bordó vonalra.

1.  
   1. A közvetítő sikerdíja (2-8% között)     ___________ Ft
      Példa: Ön biztosra szeretne menni, ezért több ingatlanossal is szerződést köt maximum 300.000 forintnyi alkutartalék terhére. Ha szerencséje van, akkor valóban csak a fenti összegbe kerül az engedmény és a közvetítői sikerdíj együtt. Ha nincs, akkor ön az ingatlanközvetítők nyomására engedni kezd az árból. A potenciális vevő már ebből fog alkudozni Önnel. S a végén még ki kell fizetnie a sikerdíjat is, miközben igen sok energiát, pénzt és időt fektetette bele abba, hogy saját maga értékesítse ingatlanát. Mi most a példa kedvéért üresen hagytuk a bordó csíkot.

ÖSSZESEN:        ___________ Ft

A mi példánkban egy hónapos sikeres kampánnyal számolva legalább 48.000 forintnyi kiadás mellett a 300.000 Ft-os alkutartalék volt az ingatlan értékesítésének ára. Szorosan fogtuk a költségvetést, s igen alul tervezetük a költségeket. Nem említettük még a részben vagy egészben viselt egyéb (pl. hitelátíratási) költségeket, a szükségesen felújítási vagy javítási terheit, marketingeszközök árát, a közvetítői sikerdíjak (2-8%) valós mértékét.

nos, kiszámolta már, mennyi időbe és pénzbe kerül Önnek az ingatlan eladása?

Higgye el, ...sokkal többe 

…mint azt most vázlatosan leírta. De az is lehet, hogy valójában sohasem akarjuk, merjük kiszámolni a teljes összeget: a ráfordított idő, pénz és energia értékét.

Gondolja végig, mennyi kerülne mindaz, ha az

értékesítési feladatok elvégzéséhez Ön kész

ingatlanértékesítési megoldáskat használhatna?

Ez első sorban nem pénz kérdés,...

...hiszen Ön, a családja, barátai, munkatársai profitálnak

abból, hogy Ön időt és pénzt takarít meg. Nem beszélve arról,

hogy így elkerülheti az értékesítést kísérő stesszhelyzetet.

• Az ingatlanextra ingatlanértékesítési portálon való megjelenés lényegesen kisebb költséget jelent, mint más, „fizetős” oldalakon való hirdetés.
• Az ingatlanextra ingatlanértékesítési portálon több képet, adatot, pontosabb leírást jeleníthet meg – extra költségek nélkül.
• Önnek nem kell hosszasan előkészülne, vagy várakoznia, hiszen lerövidülnek és egyszerűsödnek az értékesítéshez kapcsolódó feladatok.
• Megszűnnek a többszöri szerződéskötésből fakadó félreértések, kényszerhelyzetek. 
• Nem a hirdetések feladása, szerződések módosítása jelenti az Ön „főállását”. 
• Az ingatlanértékesítésre kevesebb energiát kell fordítani. Ön nem fásul el.  
• Növekszik az értékesítés hatékonyság.
• Nem kell remegni, ha megcsörren a telefon, ha a vevőjelöltek nem szállták meg azonnal.

Az Ön válláról mi ezen terheket vesszük le, miközben jelentős időt és pénzt takaríthat meg.

Tehát ha Önnek az

ingatlanértékesítés

idő- és pénzkérdés...

Számoljon velünk

Talán eddig nem gondolták végig, hogy az ingatlanextra ingatlanértékesítési portál és szolgáltatásai mennyivel könnyebbé tehetik az életét.

Ingatlanextra az az online ingatlanértékesítési (hirdetési és marketing) portál, mely kifejezetten az Ön számára készült. S azoknak, a tudatos ingatlantulajdonosoknak, akik az itt hirdetett eladó vagy kiadó házat, lakást, nyaralót, garázst, telket, etc. 

• Önmaguk kívánják értékesíteni
• Közvetítők bevonása nélkül
• ”Egy ablakos” rendszerben
• Tervezhető kiadásokkal
• Rejtett költségek nélkül

Sőt! Az ingatlanextra ingatlanértékesítési portálon Ön a hirdetések mellett számos szolgáltatást is talál, beleértve az ingatlanmarketing tanácsadást is. 

Ingatlaneladását díjmentes on-line tanfolyammal, tippekkel, tanácsokkal konzultációkkal segítjük. És ez még csak egy, a választható lehetőségek közül...

Például, 3-6 hónapos megbízások esetén akár a teljes marketing- és kommunikációs tevékenységét elvégezzük ön helyett. Így az igények alapján akár egy egész team lehet az Ön eladó ingatlanának marketingmenedzsere.  És ez még mindig csak egy - újabb megoldás - a sok közül. Így érthető, hogy

Balgaság* lenne azelőtt másra
bízni hirdetései kezelését,
mielőtt megtekintené
megoldásainkat.

* Bocs Szabi!

Ön saját kampányaihoz az írott/nyomtatott és internetes (ingatlan)hirdetési lehetőségek széles tárházából válogathat: építhet saját honlapot, hirdethet ingatlanos portálokon, vagy apróhirdetési oldalakon, a Google rendszerében. Elhelyezett hirdetéseket, szórólapokat, plakátokat, vagy molinókat a lakóhelyén. A marketingeszközök skálája igen széles. De nem csak széles, hanem igen kusza is. Ön kiismeri magát ebben az információlabirintusban? Ennek megfelelően választott ingatlanmarketing megoldás(oka)t? Biztos abban, hogy ingatlanhirdetése valóban a potenciális vevőket éri el?

Segíthetünk Önnek abban, hogy valóban így legyen? Reklámmegoldásokkal és egyedi szolgáltatásokkal kapcsolatban kérje most személyre szabott ajánlatainkat!

Öné az az ingatlan,
melybe mindenki elsőre beleszeret?
Vagy legalább fantáziát lát benne…

IGEN:  akkor önnek nincs más dolga, mint a megfelelő értékesítési formát és a piacképes árat meghatározza.

6 ingatlanértékesítési metódus Ön melyiket választotta?
a. A magabiztos, aki az ingatlan önállóan, külső segítség nélkül szeretné eladni?
b. A bizonytalan, aki minden útjába eső ingatlanirodával és ügynökkel megbízási szerződést köt, miközben önmaga egyre kétségbe esettebben próbálja maga eladni az ingatlant?
c. A megfáradt, aki már nem győzi hónapok óta a hirdetéseket gyártani, frissíteni, szórólapokat ragasztgatni, a lakásban bámészkodókat egyre erőltetettebb mosollyal fogadni, így inkább beadja a derekát egy ingatlanhálózatnak?
d. Az elfoglalt, akinek nincs ideje arra, hogy hirdessen, ragasztgasson, előminősítsen, s inkább közvetítőre bízza maga és az ingatlan sorsát?
e. A hoppon maradt, aki rájött, hogy – ha jól csinálják - az ingatlanértékesítés is egy nehéz szakma, s inkább tulajdonostól és üzleti ingatlanokat kínáló cégek szolgáltatásait veszi igénybe?
f. A bölcs, aki mindezt az IngatlanExtra és Onkel Kass személyes segítségével teszi?

NEM:  akkor megmutatjuk önnek, hogyan tehet csodát ingatlanával

Tanácsokat, tippeket olvashat arról, hogyan
– készüljön ön fel az eladásra
– készítse fel az eladó ingatlant
– hogy, hol és mit, főleg mennyiért hirdessen
Áttekintést kap a környék áraiból,

Homestaging leckék
A hírlevél ami százezreket takarít meg önnek. Nem hiszi? Olvassa el!
Feltette már magának a kérdést, miért mindig mások nyernek az ingatlaneladással és ön soha? Vajon kinek a hibája, hogy ön nem kér segítséget, nem fogadja meg tanácsainkat, s így mindig csak bukik az ingatlanüzleteken?
TTT
avagy tippek, trükkök, tanácsok azon ingatlantulajdonosoknak, akik
nem akarják elherdálni ingatlanukat - tapasztalt ingatlantulajdonosoktól

Miért érdemes az ingatlanextra, ingatlanértékesítési portált választani?

• Ön az ingatlanextra, ingatlanértékesítési portál segítségével közvetítők bevonása nélkül, közvetlenül a tulajdonosoktól vásárolhat ingatlant.
• Külön rovatot tartunk fent az otthonoknak (lakások, házak) és minden egyéb (telek, kert, nyaraló, garázs) ingatlan számára
• Külön rovatot tartunk fenn a mezőgazdasági, ipari, kereskedelmi és vendéglátó ipari (M.I.K.I) ingatlanoknak
• Építőtárs rovatunkban számos olyan szolgáltatást talál, mely a vásárlás előt, alatt, vagy után segítheti önt
• Praktikáink segítségével bevezetjük önt a housestaging, vagyis az eladást megelőző műveletek rejtelmeibe
• Az ingatlanmarketing területén szerzett 10 éves tapasztalatunkat osztjuk meg önnel 

Ki a fene az az Onkel Kass?
...avagy ki áll az ingatlanextra mögött háttérben?

A nevem Kass Viktor. Üzletviteli Tanácsadó irodám révén 2000 óta foglalkozom különböző építőipari beruházó-generálkivitelező, építőanyag-nagykereskedő, ingatlanfejlesztő, ingatlanforgalmazó, vagy éppen az azokat kiszolgáló pénzügyi, informatikai  cégek menedzselésével, támogatásával.

Speciális területünk az új ingatlanokhoz, illetve a különböző üzleti/ipari ingatlanokhoz kötődő ingatlanmarketing.

Az ingatlanmarketing és az ingatlanértékesítés-támogatás által egyre jelentősebb tapasztalatra tettünk szert a használt lakások eladásának terén is.