|
Nos, ha a "gyorseladásna"k lenne titkos, ám biztos receptje ennek, bizonyára azt Ön is megvásárolná. A lakás- és hitelezési piac jelen helyzetében valójában csak a helyes megközelítésről beszélhetünk.
A gyors állapot javítás csodákat tehet. Egy friss réteg semleges szín, csempék, burkolat gyorsjavítása, ajtók, ablakok rendbetétele, hiányzó égők pótlása a lámpákból: apróságok, mégis mindez azt a benyomást kelti, hogy ezzel az ingatlannal foglalkoztak a tulajdonosok. Vagyis az eladó ingatlannal feltehetően minden rendben van, s igazán nagy javításokra nem lesz szükség.
Egyes esetekben segíthet, ha elvégzi a (teljes vagy részleges) felújítást. Kicseréli a nyílászárókat, hőszigeteli a házat. Még így is „jó áron” adhatja el a házat, s jobb esélyekkel fut neki a sikeres eladásnak. Ha mégis elhúzódna az értékesítés, az ingatlan jobban tartja az árát, mint a környező „versenytársak”. Nem beszélve a csökkenő rezsiről.
Mérje fel az árakat a környezetében. Kérdezze a helyi ingatlanosokat. Figyelem, nem szabad csak az árral manipulálni! Számoljon a járulékos költségekkel! Az ingatlanügynök 4-8%-os jutaléka, hirdetési díjak, stb. A megfelelő módszer kiválasztása nem csak gyorsíthat az eladás folyamán, de olcsóbbá is teheti azt. Így önnek még több lehetősége marad a végső ár kiválasztására.
Házi állatok nyomainak eltüntetése. A kedvencek jelenléte, szaga, nyomai negatív irányba befolyásolják még azokat a vevőket is, akik egyébként szintén tartanak házi kedvenceket. Ennek a témának már egy korábbi bejegyzést is szenteltünk. Érdemes átfutnia.
Egy apró tipp: Ha már vevő jön a házhoz, ne hagyjuk a száradó, vasalni való ruhákat a szárítókon, radiátorokon még télvíz idején sem. Ők sem mosodába készülnek, hanem az új otthonukat megnézni.
|
|
Új otthont keres? Ne hallgasson senkire! Vesse inkább papírra álmait, elképzeléseit. Különösen akkor, ha ez lesz az első, vagy esetleg második ingatlan az életében. Kompromisszumokat kötni ráér később is. Hogy ez ellent mond minden korábbi javaslatunkkal? Nézzük inkább a kérdéseket, melyeket Önnek kell megválaszolni!
Vajon mennyire fontos nekem az ingatlan
elhelyezkedése? Melyik város/rész, került az, ahol szívesen élnék? Milyen messze van ez a fontosabb olyan napi célállomásoktól, mint a munkahely, iskola, barátok?
környezete? Milyen szolgáltatások, vásárlási és szórakozási lehetőségek érhetők el a környezetben. Szóba jöhet e rehabilitáció előtt álló környék? Mennyire fontos a játszótér, park, iskolák, óvoda, zárt parkoló, tömegközlekedés elérhetősége.
szomszédsága? Kikkel és milyen szorosan élünk együtt – akarva, akaratlan? Önálló ingatlan, közös lépcsőház, közös udvar, lakópark…az ingatlan típusa részben meghatározza azt is, milyen kapcsolatunk lesz a szomszédokkal.
alapterülete, elhelyezkedése? Lehet földszinti, belső udvari, utcafronti, tetőtéri az új otthonunk? Mennyi szobára van szükségünk? Fontos a külön fürdőszoba és wc? Szeretnénk egy kis saját kertrészt?
egyéb adottságai? Lehet az ingatlan felújítás előtt álló? Különleges felszereltségűt keresünk? Medence, kandalló, nagy terasz?
Álmodja meg bátran az ingatlant, ami Ön szerint a következő években megfelel igényeinek. A leendő otthona tulajdonságait rendezze a fenti példákhoz hasonló halmazokba. Ha tisztázta a keresési szempontokat, fontossági listát állíthat fel. Ezek a kritériumok hasznos részei lesznek a lakásvásárlók gyorslistájának.
Ugye nem felejtette el új facebook játékunkat sem? Ha tetszik Önnek az ingatlanextra, ingatlanértékesítési portál facebook oldala, akkor havonta nyerhet egy az Ön igényei szerint összeállított ingatlanmarketing-csomagot! Miből válogathatja össze az ön saját reklámeszközeit? Molinó, szórólap, plakát, névjegykártya, póló, autófóliázás, fém- vagy műanyag tábla...
|
|
|
Nézzünk szembe a tényekkel: a legtöbben mikor hirdetést adnak fel, már a regisztrációnál besokalnak. Frusztrálja őket a hirdetési oldalak keresgélése, felhasználói feltételek átlapozása, az ezernyi eltérő mező kitöltése, nyomon követése, frissítése. Arra szinte már nem is marad idő, hogy a szövegírásra koncentráljanak. Azon már ne is csodálkozzunk, ha nincs „ihlete” egy-egy ötletes címsor megfogalmazásához.
Pedig kellene, hiszen a jó címsor olyan, mint egy reklámszlogen: nem csak megragadja a leendő vevő figyelmét, hanem becsalogatja őket a hirdetés oldalára. S tudjuk, ha a hirdetés szövegének sikerül fenntartani, megerősítenie a potenciális vevő érdeklődését, akkor már úton van a sikeres eladás felé.
Vannak egyszerű, mégis hatékony megoldások a jó címsor megfogalmazáshoz:
A profi internetes hirdetőkhöz hasonlóan használhatja a Google ingyenes kulcsszó-kereső eszközét. Nyissa meg az alkalmazást, majd gépelje be részben vagy egészben a választott címsort. Így azonnal megnézheti, hogy az ön által megadott szavakra mennyire gyakran keresnek rá mások.
Nézze meg és hasonlítsa össze saját tervezett hirdetését az adott hirdetési oldal legjobb találataival. Cserélje ki az eltérő adatokat (pl. ár, hely, méret), s már kész is.
Keressen jó reklámszlogeneket és adaptálja saját hirdetésére.
Kihagyhatatlan szavak és azok sorrendje. Eladó, lakás/ház/kert/garázs, alkalmi áron/ár alatt, – néhány azon kifejezések közül, melyek eleve vagy kötelezően szerepelnek a címsorban, vagy megragadhatják az olvasó figyelmét.
Kerülje az ilyen és ehhez hasonló címsorokat:
- „Csere vagy eladó” – miről beszélünk?
- Gőcseji u.” / „Jászai Marin”… – miről van szó? mit szeretnék vele? Hol van?
- „2030 Érd Gellért u. 1.” – miről beszélünk?
- „Eladó” – miről beszélünk?
Kombinálja a fenti megoldásokat a tökéletes végeredmény eléréséhez.
A kezdeti nehézségeken gyorsan úrrá lehet, s nagyobb energiabefektetés nélkül lehet olyan címsor birtokosa, mely előkelőbb találatot biztosít Önnek, mint a régebbi bejegyzései. A néhány perces ráfordítás összességében kevesebb elvesztegetett időt és nagyobb találati arányt jelenthet önnek. |
|
Hányszor adta fel tucatnyi portálon ugyanazt az apróhirdetést? Emlékszik még? Tudja mennyi időt fordított mind erre? Rengeteg időt töltött ötletes, feltűnő hirdetések, molinók gyártásával, mégsem jön a várt eredmény? Lassan profi ingatlanhirdetés-szövegíró lesz, a telefon meg sem csörren? Vajon mi lehet a hiba?
Ön a legfontosabbat felejtette el megtenni!
Megfeledkezett a helyi információkról.
Itthon a legtöbben a Google keresőrendszerét - és ehhez kapcsolódóan térképét - használják.
A Google fejlesztőinek törekvése, hogy adott esetekben előbbre sorolja a lokális keresési eredmények, amennyiben a weboldalak (igazoltan) a helyi vonatkozásúak. Mit jelenthet mindez? Például „eladó családi ház kerttel” keresés esetén a földrajzi helyzetünknek megfelelő, vagy ahhoz közeli találatok jelenhetnek meg az első helyeken és nem más, a kulcsszavaknak egyébként megfelelő, országos adatbázisokban fellehető, találatokat.
Egyszerűbb példával élve, a keresőszoftver „feltételezi,” hogy nem máshol keresünk fogorvost, ha Kecskeméten ülünk a gép előtt.
Vagyis e trend szerint a nagy, országos felületeket kiváltják a több kisebb egységből álló, vagy legalábbis földrajzilag tagolt, helyi érdekeltségű oldalak. Ez a folyamat itthon is felismerhető több olyan apróhirdetési portál esetén, melyek már így épültek fel.
Számos országban azonban az ingatlanportálok csak most kezdenek felzárkózni ehhez az USA-ban már általánosan elfogadott trendhez – mutat rá a thebigpropertylist.co.uk angol szakportál.
Az alapvető kérdések változtak meg: A vevő már nem csak azt szeretné tudni, hol, mennyiért és mit kaphat a pénzéért. Számít, hogy hogyan alakulnak a lakásárak a környéken, mi lesz a ingatlanbefektetésével. Mi történik az adott környéken, milyen minőségű életet élhet. Szeretne ráérezni, mitől kaphat kedvet az ottani élethez. Szeretné hallani, a már ott lakó véleményét, és hogy jó ott élni. S ezek a tények nagyban befolyásolhatják döntését.
Egy fejlődő környéken, ahol az újépítésű ingatlanok szomszédságában óvodák, iskolák, éttermek, fittnessz centrumok, parkok is épülnek, a magasabb árú ingatlan is kelendő lehet. Hiszen az ingatlan értéke is növekedni fog. Míg egy elszegényedő, kihaló félben lévő környék, rossz tömegközlekedéssel, alacsony áron is riasztó hatású lehet.
Ha hiszi, ha nem, a háttérben valóban gyilkos verseny folyik a legjobb, pénztermelő internetes keresési találatokért. Ennek részeként az utóbbi években egyre több portál tett közzé pl. árinformációkat kerületekről, városrészekről. S egyre több - nem csak profi- adatbázisban és hirdetésben jelenik meg a tömegközlekedésre, iskolákra, bevásárlási és szórakozási lehetőségeke vonatkozó ismertetők.
De nem csak az ingatlanügynököknek és hirdetési portáloknak kell meggyőződniük arról, hogy valóban értékes helyi tartalmat nyújtnak, hanem önnek is.
Lehetek indiszkrét? Ön mennyit vesztett már eddig azzal, hogy más hirdetéseket előbb hozták a keresőoldalak? S így nem az ön telefonja csörrent meg. Helyette ügynöke unszolásának engedve hetente-kéthetente engedett a tervezett vételárból. Százezreket? Vagy már milliókat?
Befektetőként célunk, hogy egy sikeres működő, vagyis igen látogatott ingatlanértékesítési portált működtessünk. Tudjuk, hogy ehhez éppen úgy elengedhetetlen a SEO, vagy akár a közösségi média használatát, mint amilyen fontos a megfelelő kifejezések és kulcsszavak kiválasztása.
Ennél számunkra csak egy lehet fontosabb: a releváns helyi adatok feltérképezése, mely információk egyre jelentősebb szerepet töltenek be az ingatlanpiac online világában. Ezért az ingatlanextra, ingatlanértékesítési portál optimalizálását mi is szakértőkre – és bármilyen meglepő, még inkább – Önre bízzuk.
Tudja, hogy ön hol és hogyan jeleníti meg a helyi információt? Az ingatlanextra, ingatlanértékesítési portál lehetőséget nyújtunk a környék és a szomszédság részletes bemutatásra, térkép és külső oldalra mutató link elhelyezésére. Az így közzétehető objektív és szubjektív infók egyre többször jelenhetnek meg önálló tartalomként is a neten. Így lesz a helyi tudás felbecsülhetetlen értékű. |
|
Magazin 
